На прошлой неделе Schneider Electric — один из мировых лидеров в автоматизации зданий — опубликовала исследование «ИИ для климата: количественная оценка энергетического и углеродного эффекта оптимизации работы зданий». Вывод звучит внушительно: если поставить над системой управления зданием «умный» слой на базе искусственного интеллекта, офис будет потреблять примерно на 22% меньше энергии.
Результат получен методом энергетического моделирования: авторы взяли типовой офис площадью около 5 000 м² в Брисбене, Майами и Мумбаи и подтвердили модель данными реальных пилотных внедрений. Полный текст исследования доступен на сайте Schneider Electric.
Мы рады, что крупнейшие игроки рынка приходят к тем же цифрам, что и мы. Исследование Schneider Electric подтверждает потенциал технологии, а у Экоменеджмента этот эффект уже измеряется в ежемесячных счетах клиентов. Наша платформа работает на реальных объектах в более чем 50 регионах России, от Архангельска до Владивостока.
Не модель, а реальные счета
Каждый месяц мы вместе с клиентом сверяем, сколько энергии удалось сэкономить. Считаем по международной методике IPMVP и ГОСТ Р 56743-2015 — отчёт подписывает сам заказчик. Вот что получается на практике:
• продуктовый супермаркет площадью 4 000 м² тратит на 23% меньше электроэнергии — это около 34 700 кВт·ч каждый месяц;
• ледовые арены экономят до 35% энергии — при том, что лёд и климат должны держаться строго в норме;
• в бизнес-центре площадью около 18 000 м² первые результаты видны уже через неделю после запуска: вентиляция под управлением платформы стала потреблять на 66% меньше, а вентиляция и кондиционеры вместе — на 31% меньше. И это при том, что пока подключена только половина вентиляционных систем;
• федеральная сеть фитнес-клубов подключила к платформе более 120 клубов, а первые из них окупили внедрение в среднем за 11 месяцев.
В исследовании Schneider Electric сравниваются два подхода: управлять зданием из облака или с помощью оборудования на месте. Мы не выбираем — используем оба. Контроллер на объекте принимает решения сам и продолжает работать, даже если пропал интернет. А облако собирает данные со всех зданий, чтобы наши инженеры видели общую картину и вовремя замечали проблемы. Платформа управляет отоплением, вентиляцией, кондиционерами, холодильным оборудованием, светом и водой — и построена на отечественном оборудовании.
Что ждёт тарифы
В сентябре Минэкономразвития обновило прогноз на 2027–2029 годы. Весной ведомство ожидало заметно более спокойного роста — теперь цифры почти вдвое выше:
Результат получен методом энергетического моделирования: авторы взяли типовой офис площадью около 5 000 м² в Брисбене, Майами и Мумбаи и подтвердили модель данными реальных пилотных внедрений. Полный текст исследования доступен на сайте Schneider Electric.
Мы рады, что крупнейшие игроки рынка приходят к тем же цифрам, что и мы. Исследование Schneider Electric подтверждает потенциал технологии, а у Экоменеджмента этот эффект уже измеряется в ежемесячных счетах клиентов. Наша платформа работает на реальных объектах в более чем 50 регионах России, от Архангельска до Владивостока.
Не модель, а реальные счета
Каждый месяц мы вместе с клиентом сверяем, сколько энергии удалось сэкономить. Считаем по международной методике IPMVP и ГОСТ Р 56743-2015 — отчёт подписывает сам заказчик. Вот что получается на практике:
• продуктовый супермаркет площадью 4 000 м² тратит на 23% меньше электроэнергии — это около 34 700 кВт·ч каждый месяц;
• ледовые арены экономят до 35% энергии — при том, что лёд и климат должны держаться строго в норме;
• в бизнес-центре площадью около 18 000 м² первые результаты видны уже через неделю после запуска: вентиляция под управлением платформы стала потреблять на 66% меньше, а вентиляция и кондиционеры вместе — на 31% меньше. И это при том, что пока подключена только половина вентиляционных систем;
• федеральная сеть фитнес-клубов подключила к платформе более 120 клубов, а первые из них окупили внедрение в среднем за 11 месяцев.
В исследовании Schneider Electric сравниваются два подхода: управлять зданием из облака или с помощью оборудования на месте. Мы не выбираем — используем оба. Контроллер на объекте принимает решения сам и продолжает работать, даже если пропал интернет. А облако собирает данные со всех зданий, чтобы наши инженеры видели общую картину и вовремя замечали проблемы. Платформа управляет отоплением, вентиляцией, кондиционерами, холодильным оборудованием, светом и водой — и построена на отечественном оборудовании.
Что ждёт тарифы
В сентябре Минэкономразвития обновило прогноз на 2027–2029 годы. Весной ведомство ожидало заметно более спокойного роста — теперь цифры почти вдвое выше:
Если сложить три года, цена электроэнергии для населения вырастет примерно на 41%. Бизнесу стоит обратить внимание на сетевую часть тарифа: передача электроэнергии по магистральным сетям только в 2027 году подорожает на 16,7%. Тепло и вода тоже будут дорожать — в тарифы дополнительно заложат по 1,5% в год на модернизацию коммунальной инфраструктуры. А ближайшее повышение случится совсем скоро — 1 октября 2026 года.
Сколько стоит ожидание
Отдельного прогноза цен для бизнеса Минэкономразвития не публикует, поэтому пример условный. Если счета кафе или магазина, который сегодня платит за свет 300 тысяч рублей в месяц, будут расти теми же темпами, что и цены для населения, к 2029 году при том же потреблении он будет платить около 424 тысяч — плюс полтора миллиона рублей в год. Фактическая динамика для конкретного объекта зависит от региона и ценовой категории, но направление одно: вверх, и заметно быстрее инфляции.
Если же потребление снизить на 20–25%, большая часть этого роста просто не случится. Но есть нюанс: система должна начать работать до того, как тарифы вырастут. Ей нужно время, чтобы «изучить» здание, а экономия начинает копиться с первого месяца. Поэтому рост тарифов и подогревает интерес к автоматизации: кто начал заранее, встречает каждое повышение уже с меньшими счетами. Кто ждёт новых платёжек — потом тушит пожар.
Язык, который понимают финансисты
Когда главный инженер защищает инвестпрограмму, разговор часто упирается в одно: «А сколько это принесёт?» В эксплуатации до сих пор не везде принято считать проекты так, как их считают в финансовой службе, — через срок окупаемости и внутреннюю норму доходности (IRR). А зря: именно эти цифры решают, получит проект деньги или нет.
Решения Экоменеджмента окупаются в среднем за 11 месяцев. При таком сроке IRR на горизонте трёхлетнего договора получается исключительно высоким — свыше 100% годовых. Но даже на объектах со скромной окупаемостью в 2–2,5 года IRR на горизонте пяти лет эксплуатации составляет не менее 35–40%. Для сравнения: даже на историческом пике, в декабре 2024 года, средняя максимальная ставка по вкладам в крупнейших банках составляла около 22% годовых. Сегодня даже постоянным клиентам со всеми привилегиями крупнейшие банки предлагают меньше 12% годовых: например, 11,75% по полугодовому вкладу. То есть деньги, вложенные в умную автоматизацию здания, работают в 1,6–1,8 раза эффективнее, чем депозит в лучшие для вкладчиков времена, и в три с лишним раза эффективнее, чем депозит сегодня.
Пять лет здесь — не условность. Экоменеджмент поддерживает экономию на протяжении всего срока службы оборудования, и в этом ключевое отличие от классической системы управления зданием (BMS). BMS настраивают один раз при запуске, а дальше всё идёт по знакомому сценарию: меняются арендаторы и режимы работы, оборудование изнашивается, эксплуатация переводит установки в ручной режим «чтобы не жаловались» — и через год-два от экономии мало что остаётся. Наша платформа каждый день сверяет фактическое потребление с базовым уровнем, алгоритмы подстраиваются под изменения в здании, а инженеры центра мониторинга сразу видят, если что-то пошло не так. Именно поэтому продукт так ценен в долгую: экономия держится, пока работает сервис, а если от него отказаться, она быстро сходит на нет.
Для службы главного инженера это очень сильный аргумент. А когда к нему добавляется финансовая гарантия Экоменеджмента с чётко зафиксированным сроком окупаемости, спорить становится практически не о чем: риск для заказчика понятен и ограничен, а доходность — выше, чем у любой консервативной альтернативы.
Ставки по вкладам: средняя максимальная ставка десяти крупнейших банков по данным Банка России — 22,08% (I декада декабря 2024 г.); текущая ставка — 11,75% годовых по 6-месячному вкладу крупнейшего банка страны с учётом привилегий для постоянных клиентов (сентябрь 2026 г.).
Не только для бизнес-центров
Интересно, что Schneider Electric в своём исследовании приходит к тому же выводу, что и мы: больше всего выигрывают небольшие здания. Раньше им такие системы были не по карману и слишком сложны, а своего инженера по эксплуатации там чаще всего нет. Сегодня это уже не проблема:
• Быстро. Кафе площадью 250–400 м² мы оснащаем за 3–4 ночи — днём заведение работает как обычно.
• Без своего инженера. За оборудованием круглосуточно следит наш центр мониторинга.
• Без больших вложений на старте. Можно платить по подписке или взять решение в лизинг с авансом от 10% и сроком до пяти лет.
«Приятно видеть, что мировые лидеры в своих расчётах получают те же цифры, которые наши клиенты каждый месяц видят в отчётах. Но бизнесу важно увидеть результат на собственном объекте, и сегодня это уже возможно. Тарифы на три года вперёд уже известны, и они растут быстрее инфляции. Ещё несколько лет назад умное управление зданием было доступно только большим бизнес-центрам. Сегодня технология стала настолько простой и доступной, что окупается практически где угодно — хоть в пекарне, хоть в киоске. Готовиться к росту тарифов нужно сейчас, а не когда придут новые счета», — Григорий Казаков, сооснователь и генеральный директор ООО «Индепендент Энерджи».
Об Экоменеджменте
Экоменеджмент (Ecomanagement) — платформа автономного управления инженерной инфраструктурой зданий и энергоменеджмента: ОВК, электроснабжение, холодильное оборудование, освещение, водоснабжение. Платформа сочетает локальные контроллеры на объектах и облачную аналитику. Разработчик и правообладатель — ООО «Индепендент Энерджи», резидент «Сколково». Технология защищена патентом № 2821067 и пятью свидетельствами о регистрации программ для ЭВМ. Решения работают в более чем 50 регионах России на объектах фитнес-индустрии, розничной торговли, общепита, АЗС, ледовых арен, складской и промышленной недвижимости.
Контакты для СМИ
info@ecomanagement.pro | +7 (495) 741-93-30 | www.ecomanagement.com
Сколько стоит ожидание
Отдельного прогноза цен для бизнеса Минэкономразвития не публикует, поэтому пример условный. Если счета кафе или магазина, который сегодня платит за свет 300 тысяч рублей в месяц, будут расти теми же темпами, что и цены для населения, к 2029 году при том же потреблении он будет платить около 424 тысяч — плюс полтора миллиона рублей в год. Фактическая динамика для конкретного объекта зависит от региона и ценовой категории, но направление одно: вверх, и заметно быстрее инфляции.
Если же потребление снизить на 20–25%, большая часть этого роста просто не случится. Но есть нюанс: система должна начать работать до того, как тарифы вырастут. Ей нужно время, чтобы «изучить» здание, а экономия начинает копиться с первого месяца. Поэтому рост тарифов и подогревает интерес к автоматизации: кто начал заранее, встречает каждое повышение уже с меньшими счетами. Кто ждёт новых платёжек — потом тушит пожар.
Язык, который понимают финансисты
Когда главный инженер защищает инвестпрограмму, разговор часто упирается в одно: «А сколько это принесёт?» В эксплуатации до сих пор не везде принято считать проекты так, как их считают в финансовой службе, — через срок окупаемости и внутреннюю норму доходности (IRR). А зря: именно эти цифры решают, получит проект деньги или нет.
Решения Экоменеджмента окупаются в среднем за 11 месяцев. При таком сроке IRR на горизонте трёхлетнего договора получается исключительно высоким — свыше 100% годовых. Но даже на объектах со скромной окупаемостью в 2–2,5 года IRR на горизонте пяти лет эксплуатации составляет не менее 35–40%. Для сравнения: даже на историческом пике, в декабре 2024 года, средняя максимальная ставка по вкладам в крупнейших банках составляла около 22% годовых. Сегодня даже постоянным клиентам со всеми привилегиями крупнейшие банки предлагают меньше 12% годовых: например, 11,75% по полугодовому вкладу. То есть деньги, вложенные в умную автоматизацию здания, работают в 1,6–1,8 раза эффективнее, чем депозит в лучшие для вкладчиков времена, и в три с лишним раза эффективнее, чем депозит сегодня.
Пять лет здесь — не условность. Экоменеджмент поддерживает экономию на протяжении всего срока службы оборудования, и в этом ключевое отличие от классической системы управления зданием (BMS). BMS настраивают один раз при запуске, а дальше всё идёт по знакомому сценарию: меняются арендаторы и режимы работы, оборудование изнашивается, эксплуатация переводит установки в ручной режим «чтобы не жаловались» — и через год-два от экономии мало что остаётся. Наша платформа каждый день сверяет фактическое потребление с базовым уровнем, алгоритмы подстраиваются под изменения в здании, а инженеры центра мониторинга сразу видят, если что-то пошло не так. Именно поэтому продукт так ценен в долгую: экономия держится, пока работает сервис, а если от него отказаться, она быстро сходит на нет.
Для службы главного инженера это очень сильный аргумент. А когда к нему добавляется финансовая гарантия Экоменеджмента с чётко зафиксированным сроком окупаемости, спорить становится практически не о чем: риск для заказчика понятен и ограничен, а доходность — выше, чем у любой консервативной альтернативы.
Ставки по вкладам: средняя максимальная ставка десяти крупнейших банков по данным Банка России — 22,08% (I декада декабря 2024 г.); текущая ставка — 11,75% годовых по 6-месячному вкладу крупнейшего банка страны с учётом привилегий для постоянных клиентов (сентябрь 2026 г.).
Не только для бизнес-центров
Интересно, что Schneider Electric в своём исследовании приходит к тому же выводу, что и мы: больше всего выигрывают небольшие здания. Раньше им такие системы были не по карману и слишком сложны, а своего инженера по эксплуатации там чаще всего нет. Сегодня это уже не проблема:
• Быстро. Кафе площадью 250–400 м² мы оснащаем за 3–4 ночи — днём заведение работает как обычно.
• Без своего инженера. За оборудованием круглосуточно следит наш центр мониторинга.
• Без больших вложений на старте. Можно платить по подписке или взять решение в лизинг с авансом от 10% и сроком до пяти лет.
«Приятно видеть, что мировые лидеры в своих расчётах получают те же цифры, которые наши клиенты каждый месяц видят в отчётах. Но бизнесу важно увидеть результат на собственном объекте, и сегодня это уже возможно. Тарифы на три года вперёд уже известны, и они растут быстрее инфляции. Ещё несколько лет назад умное управление зданием было доступно только большим бизнес-центрам. Сегодня технология стала настолько простой и доступной, что окупается практически где угодно — хоть в пекарне, хоть в киоске. Готовиться к росту тарифов нужно сейчас, а не когда придут новые счета», — Григорий Казаков, сооснователь и генеральный директор ООО «Индепендент Энерджи».
Об Экоменеджменте
Экоменеджмент (Ecomanagement) — платформа автономного управления инженерной инфраструктурой зданий и энергоменеджмента: ОВК, электроснабжение, холодильное оборудование, освещение, водоснабжение. Платформа сочетает локальные контроллеры на объектах и облачную аналитику. Разработчик и правообладатель — ООО «Индепендент Энерджи», резидент «Сколково». Технология защищена патентом № 2821067 и пятью свидетельствами о регистрации программ для ЭВМ. Решения работают в более чем 50 регионах России на объектах фитнес-индустрии, розничной торговли, общепита, АЗС, ледовых арен, складской и промышленной недвижимости.
Контакты для СМИ
info@ecomanagement.pro | +7 (495) 741-93-30 | www.ecomanagement.com
