Объект

Сеть фитнес-клубов в ТЦ с инженерными системами арендодателя, включая объекты со SPA-зонами и бассейнами

Площадь

2 000 м²

Среднемесячное энергопотребление

от 25 000 до 120 000
кВт*ч/месяц

По наличию энергоёмких зон

По типу инженерной инфраструктуры

Почему фитнес — энергоёмкий бизнес?

Основная сложность — работа инженерных систем напрямую влияет на клиентский опыт, но при этом не очень хорошо поддается контролю и управлению. Любое отклонение температуры, влажности или качества воздуха сразу заметно посетителям, но не всегда быстро исправляется

“

Кроме этого, фитнес-клубы работают в режиме высокой переменной нагрузки: утренние и вечерние пики, зоны с разными требованиями к климату (тренажёрный зал, кардио, раздевалки, SPA, бассейны), низкая активность в другое время и почти полное отсутствие активности ночью. Особенно сложно контролировать параметры, если инженерные системы под контролем арендодателя.

“

В зависимости от размера и комплектации клуба мы внедряли следующий набор оборудования (примерная конфигурация для большинства клубов):

1 контроллер

1 роутер с сим-картой для дублирования связи

56 трансформаторов тока

13 датчиков температуры, влажности, СО2, движения

23 единицы управляемого оборудования

1 подключение к контроллеру бассейна

Подключение к управлению 2 саунами и 1 хамамом

Подключение к 25 существующим контакторам освещения

1

Сначала мы построили математическую модель клуба, опираясь на гигиенические требования к воздуху в зонах активных тренировок (уровень CO₂, температура), данные о фактической загрузке залов, душевых и SPA-зон, а также внешние погодные условия.

2

На основе этой модели система в реальном времени рассчитывает необходимую производительность инженерных систем и автоматически управляет вентиляцией, кондиционированием, ГВС и освещением — ровно в том объёме, который нужен для идеального комфорта без избыточного энергопотребления.

Вентиляция и климат

Адаптировали режимы под реальную загрузку залов.

Cнижение потребления вентиляции до 50%, экономия 7 860 кВт·ч в месяц (~70 000 ₽).

Снижение энергопотребления вентиляции в 2 раза после внедрения алгоритмов управления по загрузке залов.

Работа бойлеров и систем ГВС

Оптимизировали нагрев воды в бойлерах с 80 °C до 60–70 °C, автоматизировали включение по расписанию и спросу.

Экономия до 20% (~10 500 кВт*ч или ~94 000 ₽ в месяц) без потери комфорта.

Снижение энергопотребления бойлеров после перехода от постоянного нагрева к управлению по фактическому спросу.

Кондиционирование

Ввели ночное отключение кондиционеров, снижение утренних пиков нагрузки.

Снижение энергопотребления кондиционеров ~2 370 кВт*ч в месяц (~21 500 ₽).

Снижение энергопотребления кондиционеров за счёт ночного отключения.
Так же мы оставляем за службой эксплуатации фитнес-клубов возможность ручного управления кондиционерами.

Сравнительный анализ энергоэффективности саун и хаммамов по сети фитнес-клубов

Выявление теплопотерь и неэффективных объектов без выезда на площадку.

Выявление неисправностей

Фиксировали аномалии оборудования, например, перепотребление парогенератора при неисправной вытяжке.

За 14 дней предотвращена переплата 1 680 кВт·ч (~13 000 ₽), устранено без аварий и жалоб клиентов.

Рост потребления парогенератора на фоне некорректной работы вытяжки.

Так же в процессе мониторинга в ряде клубов были выявлены группы приборов с постоянным потреблением, для которых возможно внедрение алгоритмов автоматического управления.

Например: регулярно не производится ночное отключение теплого пола в зоне СПА. Автоматизированное отключение позволило сократить потребление в клубе на ~52 кВт.ч в сутки, 1570 кВт.ч или около 12 тыс. руб. в месяц для 1 клуба

Контроль инженерных систем арендодателя

Установили датчики протока воздуха и контролировали производительность систем в соответствии с договорными параметрами.

Отклонения выявляются и корректируются, температура в тренажёрном зале снижена с 23–24 °C до 20–22 °C, утреннее потребление кондиционеров уменьшено на ~45% (~16 800 ₽).

В случае существенного отклонения реальной производительности вентиляционных систем, приходит своевременное уведомление о снижении производительности, управляющий клуба и или главный менеджер уведомляют инженерные службы арендодателя, и режимы переводятся в контрактные параметры.